中古注文マンションを選ぶ理由

まずは、賃貸と購入のそれぞれのメリット、デメリットを見てみましょう。

賃貸 VS 購入

まずは、賃貸と購入のそれぞれのメリット、デメリットを見てみましょう。

	賃貸	購入
メリット	引越が比較的自由にできる。建物・設備の維持管理費用がいらない。不動産価格の上下にあまり左右されない。	資産になる。自分の身に万が一のことがあった場合にローンの無いマイホームを家族に残せる。リフォームが比較的自由にできる。
デメリット	リフォームができない。資産にならない。個性的な住まいをみつけるのは困難。	引越したくても簡単にはできない。建物・設備の維持管理費用がかかる。不動産価格が下落した場合、売りたくても売れなくなる可能性がある。

「賃貸 VS 購入どっちが得か？」
これはWEBをのぞいてみても多く取り上げられていますが、
結果的にはどちらも「大差無し」という結論になっている場合がほとんどです。

しかしこれは、「新築マンション VS 賃貸」という比較の場合がほとんどで、
これが「中古マンション＋リフォーム VS 賃貸」であった場合はどうなるのでしょうか？

新築よりも割安な「中古マンション＋リフォーム」に軍配があがる可能性大です！

つぎに、新築と中古のそれぞれのメリット、デメリットを見てみましょう。

	新築	中古
メリット	建物が傷んでいない。ほとんど同時期に入居するので近所付き合いがしやすいかも。すべてが新しい。	安い、値下がりして損をする額が新築よりも少なくて済む。ご近所さんがどんな人かわかる。目で見てから購入するか決められる。欠陥があった場合はそれがわかる場合がほとんど。
デメリット	金額が高く、かつ、住んだ瞬間に価値が２０％近くも下がる。上下階などのご近所さんがどんな人かわからない。自分の住みたいエリアに無い可能性が高い。欠陥があっても住むまでわからない場合がほとんど。	最初にリフォーム費用がかかる。築年数によっては減税が受けられない場合がある。パンフレットなどが無いため、物件の情報が少ない。

一戸建に置き換えて考えてみると、

新築マンション＝建売住宅
中古マンション＋リフォーム＝注文住宅

になります。

一戸建の場合はその大半が注文住宅を選択しますが、
マンションの場合は新築マンション(＝建売住宅)を選ぶ人が多くなります。

これはなぜか？
それは、中古マンションを買ってリフォームという選択は、これから主流になっていく新しい市場だからです。

やっぱり注文住宅がいいですよね！

山田篤

「今は買わないで、賃貸にしておきましょう。」

売買の不動産仲介業者にあるまじき言葉を平然と語り、お客様にとって最良の選択は何かを常に考える。

セミナー講師: 小林稔, 山口裕子 , 山田篤

セミナー講師: 小林稔, 山田篤, 長島修