世田谷区の築15年のマンション：N様

N 様との出会い

2009/04/16
当社主催ミニセミナー「Room-Renon」に参加していただいたのがN 様との出会いでした。
講師は当社取締役、不動産コンサルタントの長嶋修氏。

その回のテーマは
「“割安に”中古マンションを買って、“思いのままに”リフォーム/リノベーションするという選択」。

• 中古マンション市場はいま、どうなっているのか？今後、どうなりそうか？
• 良質な中古マンションを簡単に見分ける「プロの選球眼」
• 当社の理念や取組みについて

2時間にわたって楽しく勉強をしていただきました。

N 様と再会

2009/06/03
当社ホームページ「自分でみつけるRenon」から問い合わせをいただきました。
気になる物件があるので、内覧に行きたいとの依頼でした。

2009/06/06
世田谷区にある築15 年のマンションを一緒に内覧。
近隣の新築マンションと比較しており、迷っているとのことでした。

2009/06/12
お母様とお姉様もご一緒に再内覧。
比較されている近隣の新築マンションを、私も一緒に内覧し、アドバイスをさせていただきました。

購入申込み

2009/06/13
家族会議の結果、新築の方ではなく、中古マンションの方を申し込むことに決定との連絡。
申込書をご記入いただき売主様に提出。
値引き100 万円と契約前にホームインスペクションに入ることを内諾。

この時点でのN 様のご希望

1. カーペットをフローリングに変更・和室をリビングに変更
2. リビングと和室の間の下がり壁の段違いを直す
3. 壁、天井クロスを張り替える
4. 和室押入をメインのクローゼットに変更
5. 水廻りはそのまま利用する

この時点までに当社がN 様にお伝えしたこと

1. 二重床、二重天井のためリフォームはしやすい構造だが、PS の関係で水回りの移動は難しい
2. 戸境の壁は直壁のため遮音性がよい
3. リビングと和室の間の下がり壁を無くすことはできないが、段違いを直すことは可能
4. 給湯器が15 年経っているのでそろそろ交換時期
5. 共用部分に目立つ問題点無し
6. リフォーム費用として200 万円くらいみておくとよい

ホームインスペクション

2009/06/15
依頼から2 日後にホームインスペクション。
さくら事務所のスピーディーな対応に感謝。N 様もお越しいただき、インスペクターから物件の詳細について説明を受ける。
気持ち良く契約に進むことに。

　ホームインスペクションデータはこちら

ホームインスペクションでわかったこと

• 床鳴りが激しいので下地からやり替えた方がよい
• 建具の調整をした方がよい
• 築年数なりの物件で特に大きな問題点なし
• リフォーム費用の予算アップが必要（下地からやり替えの場合）

契約

2009/06/22
契約 引渡しは7 月22 日までに行うことに決定。

リフォーム打合せ

2009/06/25～
N 様のご要望とホームインスペクション結果を踏まえ、現場にて打合せ。
これから数回にわたって打合せをし、引渡し直後から工事着工する段取り完了。
マンションの管理人さんが非常に温かい人で安心。工事届け出を提出し、準備完了。

打合せで決まった工事内容

• 床は下地から交換し、フローリングはLL－45 を使う
• 壁・天井はすべてクロス張り替え
• 水道管が鉄管のため交換・給湯管・排水管も可能な限り交換
• 押入をクローゼットに変更し、建具をミラー扉にする
• 照明計画はスッキリと天井を高く見せるように
• リビングに棚2 段を作り、食器等を飾る
• 給湯器は交換しない（使える限り使うことに）
• 約300 万円の工事に

引渡し

2009/07/17
引渡し 銀行にて残金を支払い鍵受領。

リフォーム工事

2009/07/21
リフォーム工事着工

現場で変更になった工事内容

1.大引と根太が組んであると思った床下地は置床であることが判明、
コンパネの固定の仕方に床鳴りの原因があり、そこを改善することに、床のレベル調整で一苦労

2.洗面台は新規に交換することに

3.水栓金具を交換

4.LAN 配線を新規に行うことに

5.給湯管と排水管は状態が良かったため交換しないことに（給水管のみ交換）

ビフォー・アフター

優良リノベーション住宅に認定される

主要インフラ2 年保証
リノベーション住宅推進協議会が規定した、「優良リノベーション住宅Ⅰ型」の基準に合致する工事内容のため、それに認定。

引越し

2009/08/12
リフォーム工事完了

2009/08/16
引越し